La joya en Broadway: ¿Por qué Jon Bon Jovi decide vender su bar?
Jon Bon Jovi está sacudiendo el mercado inmobiliario del espectáculo con un movimiento inesperado: vender su bar en Nashville apenas un año después de abrirlo. El local, conocido como JBJ’s Nashville, ya figura en el mercado con un valor estratosférico de 130 millones de dólares, bajo un esquema de venta con arrendamiento posterior (sale-leaseback) de 20 años con incrementos anuales del 2 %.
Jon Bon Jovi y su apuesta por Nashville
El edificio de cinco pisos y 36,767 pies cuadrados se ha convertido rápidamente en uno de los más emblemáticos de la famosa Lower Broadway de Nashville, al ser el segundo recinto más grande del tramo. Con ocho barras, tres escenarios, dos terrazas (incluyendo la más alta de todo Broadway), un estudio de tatuajes, un toro mecánico y memorabilia de Bon Jovi en cada rincón, el bar se vendió con la condición de que JBJ’s siga operando bajo contrato incluso si cambia la propiedad.
El trato está estructurado como un contrato de arrendamiento triple neto (NNN), lo que implica que JBJ’s asumirá los gastos de impuestos, seguros y mantenimiento, mientras paga una renta inicial de aproximadamente 6.4 millones de dólares al año, con un alza del 2 % anual. El listado de la inmobiliaria Surmount anunció que el interés ya es “considerable”, lo que sugiere que podría tratarse de una adquisición de carácter institucional más que puramente artística.
Bon Jovi inauguró JBJ’s Nashville en junio de 2024, como su apuesta personal en la capital de la música. Él ha definido el bar como “un pedazo de Nueva Jersey en la franja de Nashville” y sostuvo que algunas de sus canciones más recordadas se gestaron en esa ciudad de Tennessee. Aunque no se ha dado una razón pública oficial para la venta, la operación no necesariamente implica que se retira de Nashville: su asociación con los operadores locales continuará según el contrato.
Entre los posibles compradores destacan fondos de inversión en entretenimiento, empresas vinculadas al turismo musical o magnates interesados en propiedades emblemáticas. El que adquiera JBJ’s asumirá una operación de gran visibilidad, pero con garantías contractuales de que el local continuará bajo la marca y operación original durante al menos dos décadas. Expertos inmobiliarios ya lo catalogan como un “activo trofeo” en una de las zonas más codiciadas del entretenimiento en EE. UU.
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Además de ser una jugada comercial, esta venta reforzará la narrativa del artista como empresario multifacético. En su breve vida operativa, JBJ’s ha sido escenario de conciertos sorpresa, tributos no convencionales (como el incidente con Kid Rock), y una fusión entre restaurante, entretenimiento y cultura rockera. El hecho de que Jon Bon Jovi apueste a dejar operar su proyecto incluso si cambia el dueño reafirma su visión de que JBJ’s trasciende ser solo un bar: es un símbolo de identidad musical.
En resumen:
- Jon Bon Jovi lista su bar JBJ’s por $130 M
- Operación sale-leaseback de 20 años firmada
- Edificio de 5 pisos, dos terrazas, múltiples bares
- Bar continuará operando pese al cambio
- Ideal para inversores del espectáculo musical
- Fue inaugurado en junio de 2024 como apuesta personal